Недвижимость в Турции: новые законы об аренде
Турецкий рынок недвижимости претерпевает значительные изменения с введением новых законов об аренде, направленных на регулирование как краткосрочной, так и долгосрочной аренды. Эти изменения призваны учитывать меняющийся ландшафт аренды недвижимости и обеспечить лучшее соответствие в отрасли.
Ключевые изменения в новых законах об аренде и недвижимости в Турции
1. Ограничения на краткосрочную аренду для всей недвижимости в Турции: одним из самых заметных изменений является ограничение на краткосрочную аренду в туристических целях. Теперь недвижимость можно сдавать в аренду только в туристических целях на 90 дней в году. Это направлено на повышение доступности жилья для долгосрочных резидентов. Но вы должны знать, что все арендные платежи с этого момента должны производиться только путем перевода на счет. Но вы по-прежнему можете платить из отделения PTT — местного почтового отделения.
2. Обязательное лицензирование: арендодатели, желающие сдать свою недвижимость в аренду для туристических целей на краткосрочный срок, который составляет менее 90 дней, теперь должны получить специальное разрешение от Министерства культуры и туризма Турции. Это разрешение должно быть видно у входа в арендуемое жилье. По сути, вам нужно преобразовать свою недвижимость в Турции в номер гостиничного номера.
3. Согласие соседей: для объектов недвижимости в многоквартирных домах требуется единогласное согласие всех остальных жильцов, прежде чем приступать к краткосрочной аренде. Это гарантирует, что все живущие в здании согласны с использованием недвижимости для размещения туристов.
4. Отмена ограничения на повышение арендной платы: с 1 июля 2024 года истек срок действия 25-процентного ограничения на повышение арендной платы за аренду жилых помещений. Теперь арендодатели могут определять повышение арендной платы на основе рыночных условий, что обеспечивает большую гибкость, но также подвергает арендаторов потенциально более резкому повышению арендной платы.
5. Штрафы за несоблюдение: новые законы устанавливают строгие штрафы за несоблюдение правил, включая штрафы и потенциальные судебные иски.
Влияние на владельцев недвижимости и инвесторов в Турции
Ожидается, что эти новые правила существенно повлияют на владельцев недвижимости и инвесторов. Хотя специальные разрешения и требования о согласии соседей добавляют дополнительный уровень бюрократии, они также направлены на создание более регулируемого и справедливого рынка аренды. Владельцы недвижимости должны быть в курсе событий и обеспечивать соблюдение новых законов, чтобы избежать штрафов.
Заключение
Новые законы об аренде недвижимости в Турции представляют собой значительный сдвиг на рынке недвижимости, особенно в краткосрочной аренде. Правительство стремится навести порядок на быстро развивающемся рынке, обусловленном высоким спросом на пассивный доход со стороны владельцев недвижимости и потенциальных покупателей. При уровне инфляции в 47,09% правительство работает над тем, чтобы разграничить гостиничную индустрию и частную аренду, обеспечивая более стабильную и прозрачную рыночную среду. Эти правила, хотя изначально и вызывают беспокойство, призваны повысить доступность жилья для долгосрочных жителей и предоставить четкую основу для инвесторов.
Несмотря на опасения, законы не такие строгие, как кажутся, и предлагают структурированную основу, которая способствует долгосрочным инвестициям. Стабильность и предсказуемость, которые привносят эти правила, обнадёживают инвесторов, которые предвидят светлое будущее недвижимости в Турции. Стабилизируя рынок, правительство надеется привлечь серьезных инвесторов, которые готовы соблюдать новые правила и способствовать экономическому росту страны.